RIF. VILLA VIA OLTREACQUA                                                        € 295.000

VARAZZE/ Alpicella

VILLA INDIPENDENTE DI 200 MQ IN VIA OLTREACQUA

All'inizio di Alpicella, entroterra ligure a 6 km dal centro di Varazze, questa villa di 200 mq indipendente sui 4 lati si trova in una piacevole zona residenziale della frazione, caratterizzata da ville indipendenti e un immersione totale nel silenzio della natura: a questo possiamo aggiungere una suggestiva vista sul mare tra i monti liguri.

Arrivati sul terreno di proprietà utilizzato come parcheggio, con possibilità di ospitare fino a 4 automobili, davanti a noi troviamo la villa, orientata ad ovest in una posizione panoramica e accessibile attraverso un sentiero lastricato. Sviluppata su 2 piani con ingressi indipendenti, ha un volume totale di 200 mq :al piano terra un grande spazio abitabile open space + bagno finestrato, attualmente utilizzata come grande taverna ; in aggiunta uno spazioso magazzino situato a nord. Al piano superiore troviamo la " casa vera e propria" : a sud una spaziosa zona giorno con camino a vista e la cucina abitabile: gli spazi sono caratterizzati da ampie porte finestre con sfogo sulla balconata panoramica, affacciata sul verde del quartiere e sul mare in lontananza. A nord troviamo la zona notte, formata da 3 spaziose camere da letto matrimoniali + bagno finestrato, ristrutturato interamente un paio di anni fa . A disposizione un bellissimo prato di 1835 mq circa davanti alla casa, area di svago e di relax valorizzata da illuminazione esterna, e numerose fasce di terreno all'interno del bosco a nord dell'immobile. 

Costruita intorno al 1977, la villa si conserva in buono stato: sono state rifatte le sue facciate 4 anni fa circa.  Servita dai classici servizi di approvvigionamento, ha a disposizione il gas metano come alimentazione per il riscaldamento ed è collegata alla rete fognaria del paese.

La divisione totale dei suoi 2 piani, caratterizzati da ingressi autonomi, da la possibilità di dividere l'immobile in 2 abitazioni distinte, trasformandola in una bifamiliare o realizzando una struttura ricettiva di B & B al piano terra.

Si trova in Via OltrEacqua, zona residenziale poco distante dal centro di Alpicella, una delle più rinomate frazioni di Varazze:  caratterizzata da un piccolo borgo e un ottima tradizione di ristoranti, è molto vicina al Parco del Beigua, area e parco naturale patrimonio dell' UNESCO e punto di riferimento per lo sport outdoor ( famosi sono i suoi itinerari di MTB)

DETTAGLI SULL' IMMOBILE:

Data annuncio: 28/05/2021                             Cod. agenzia: Villa Via Oltracqua

Vani:  + 5                                                            Superficie: 200 mq

Cucina: cucina abitabile                                  Camere: 3

Bagni: 2                                                               Ripostiglio: 

Balconi:  1                                                            Terrazzi: 

Giardino:  giardino privato + terreno             Box: terreno di proprietà utilizzato come parcheggio

Piano immobile: piano terra  -piano 1°          Ascensore:                                         

Riscaldamento:   autonomo                            Stato immobile: buono/ abitabile

Arredato:                                                            Classe energetica: 190,93 kWh/ mq 

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